Segítünk kiszámolni.

Fotó: Ilyés Zalán

Az új év új, megemelt adókkal és illetékekkel jár Székelyudvarhelyen, miután az önkormányzati testület decemberben elfogadta erre vonatkozó tanácshatározatát (HCL 221/2020). A parkolási díjakról és bérletekről már korábban itt és itt beszámoltunk, alább az ingatlanokra és gépjárművekre vonatkozó adókat és kedvezményeket közöljük, illetve említést teszünk azokról az illetékekről, amelyek értéke ugyancsak nőtt. Szerencsére vannak adókedvezmények is, ezeket a cikk alján találod néhány hasznos tanáccsal együtt, amik a könnyebb ügyintézést és befizetést szolgálják.

Talán a legismertebb mind közül,

mert a legtöbbet emlegették és vitatták az elfogadása előtt, az a gazdasági épületek adója, amelynél 0,9%-ról 1,1%-ra emelték az adókulcsot, ezt az adott ingatlan értékéből számolják évente.

Adóintervallum (cégek száma)	2020. évi érték (átlag)	2021. évi érték (átlag)	Különbözet
0-5 ezer lej (241)	1.721	2.104	383
5-10 ezer lej (59)	7.292	8.913	1.621
10-20 ezer lej (42)	13.338	16.302	2.964
20-50 ezer lej (40)	30.911	37.780	6.869
50-100 ezer lej (12)	62.960	76.951	13.991
>100 ezer lej (8)	151.611	185.302	33.691

A tanácstöbbséget alkotó POL-frakció bemutatója alapján ez azt jelenti 2020-hoz képest, hogy:

• akik 1.700 lej körül adóztak, átlagosan mintegy 400 lejjel fizetnek többet;
• akik 7.300 lej körül, azoknak 1.600 lejjel kell többet dobniuk a közösbe; 
• 13 ezernél további 3.000-el, 31 ezernél szinte 7.000-el nő a lépték; 
• tizenkét udvarhelyi cég, akik átlagosan 63 ezret fizettek, további 14 ezret fognak; 
• nyolc vállalkozás pedig szinte 34 ezer lejt fizethet rá az eddigi 150 ezer lejes átlagra.

A jogi személyek lakóépületeinél az adókulcs 0,2%, amire plusz 50%-ot felszámolnak idéntől, a mezőgazdasági épületeikre pedig 0,4%. Ha nem értékelték fel az elmúlt 3 évben ingatlanjaikat, akkor viszont 5%-al számol a városháza, és idéntől erre további 50%-ot rátesznek. Egyébként az ingatlan múlt évi, december 31-ei értékét veszik alapul.

Példa: egy 100.000 lej értékű lakóépület esetében a 0,2% 200 lejt jelent, ennek plusz 50%-ával együtt 300 lej lesz a végső fizetendő összeg. Felértékelés hiányában az 5% már 5.000 lejes adót tesz ki, plusz 50%-al pedig már 7.500 lejt.

A magánszemélyek lakóépületeire 0,10-ről 0,12-re emelték az adókulcsot, így:

• az 50 négyzetméteres kétszobás tömbházlakásra 40 lejjel (összesen 203 lej),
• a 65 nm-es háromszobásra 52 lejjel (összesen 264 lej),
• a 80 nm-es négyszobásra 64 lejjel (összesen 325 lej), 
• a 100 nm-es családi házakra átlagosan 60 lejjel kell többet fizetni (zónától függően összesen 277-317 lej).

A lakóépületeknél úgy számolják az adót, hogy az alapértéket (tégla/betonház – 1.100 lej, fa/kő/vályogház – 330) megszorozzák a területtel, majd az adókulccsal (0,12%) és a zónának megfelelő indexszel (A – 2,40, B – 2,30, C – 2,20, D – 2,10) Három szintet és nyolc lakrészt meghaladó tömbháznál az utóbbiból 0,10-et levonnak, és egy 1,4-es szorzót is alkalmaznak, ha csak a hasznos felület mérete ismert, és a falvastagság nincs beleszámolva.

A lakófelületként használt pincék és manzárdok esetében az adóalap 75%-ával számolnak, más célú felhasználásnál 50%-ával. A melléképületeknél az adóalap egy négyzetméterre 220 lej, ha téglából/betonból, és 138 lej, ha fából/kőből/vályogból épült.

A magánszemélyek gazdasági rendeltetésű épületeit az elmúlt öt évben készült szakértői becslés alapján értékelik fel, ebből számolják az 1,1%-ot (akárcsak a jogi személyeknél). Ha ez nincs meg, akkor már 2%-al számolnak a városházán – az alapértéket egy program számolja ki, mondta a sajtószóvivő.

A vegyes felhasználású épületeknél a tulajdonos saját felelősségre tett nyilatkozata alapján számolják ki, hogy milyen arányban oszlik a felület a gazdasági és a nem gazdasági tevékenység között, és ez alapján alkalmazzák a megfelelő adókulcsokat. Ennek hiányában a teljes felületre 0,3%-al számolnak az ingatlan értékéből.

Telked milyen, hol van?

A beépített beltelkek adója is zónától függ, az adóalapot hektáronként így számolják ezentúl: A zóna – 9.864 lej (korábban ez 9.133 volt), B zóna – 6.881 lej, C zóna – 4.356 lej, D zóna – 2.301 lej. Ha nem tudod, melyikhez tartozik, a város zónák szerinti felosztását ebben a dokumentumban lehet megtekinteni.

Mivel ezen, nem mezőgazdasági területek esetében még nem érték el a törvényes adómaximumot, ezekre nem számolódik plusz kvóta.

Példa egy 500 négyzetméteres udvar esetében:

A zóna	500 x 9.864	493 LEJ
B zóna	500 x 6.881	344 LEJ
C zóna	500 x 4.356	218 LEJ
D zóna	500 x 2.301	115 LEJ

Az üres beltelkek adóalapja a következőképpen néz ki hektáronként, miután az előző évi értékekhez hozzáadták a 3,8%-os inflációt és egy 40%-os többletkvótát is alkalmaztak:

Kategória / Zóna	A	B	C	D
Szántó	42	32	29	24
Legelő	32	29	24	21
Kaszáló	32	29	24	21
Szőlős	71	53	42	29
Gyümölcsös	81	71	53	42
Erdő	42	32	29	24
Vizes terület	24	21	11	0

Ahhoz, hogy megkapjuk a fizetendő adó értékét, a fenti értékeket még egy négyes korrekciós indexszel kell beszoroznunk.

Példa egy 1.000 négyzetméteres (0,1 hektáros) szántóterület esetében:

Zóna	ADÓ KISZÁMOLÁS MÓDJA	ADÓ
A	42 lej x 0,1 hektár x 4-es szorzó	17 LEJ
B	32 x 0,1 x 4	13 LEJ
C	29 x 0,1 x 4	12 LEJ
D	24 x 0,1 x 4	10 LEJ

A mezőgazdasági kültelkek adója hektáronként pedig:

• beépített telek – 49 lej
• szántóföld – 82 lej
• legelő, kaszáló – 45 lej
• szőlős – 91 lej
• gyümölcsös – 93 lej
• erdős terület – 27 lej (kivéve a húsz évnél fiatalabb vagy védelmi jellegű erdőt)
• vizes terület – 9 lej
• halászterület – 55 lej

Az inflációval és egy 50%-os többletkvótával terhelt értékeket a zónának megfelelő indexszel kell beszorozni, hogy megkapjuk az adónk összegét.

Kiszámolási példa 1 hektáros szántóterület esetében:

ZÓNA	ADÓ KISZÁMOLÁS MÓDJA	ADÓ
A	82 x 2,4 (zóna szorzó)	197
B	82 x 2,3 (zóna szorzó)	189
C	82 x 2,2 (zóna szorzó)	180
D	82 x 2,1 (zóna szorzó)	172

A még nem gyümölcsöző vagy terméketlen földek esetén nem kell fizetniük a tulajdonosoknak.

Autó, motor, csónak

A gépjárműveknél progresszíven nő az adó, a motor méretétől függően. A magánszemélyeknél:

• minden 200 köbcenti után (az eddigi 10 helyett) 12 lejt számolnak fel a max. 1.600 köbcentis gépjárműveknél, beleértve a két/három/négykerekű motorokat; 
• 1.601 köbcentitől a motorbiciklik és kvadok esetében 13 lejjel számolnak, autóknál pedig az adóalap (a korábbi 25 lejről) 30 lejre nő egészen 2.000 köbcentiig. 
• 2.001-2.600 köbcentinél már 118 lej az alapérték, 3.000 köbcentiig 238 lej, afölött 480 lej.

Példa: Egy 1.400 köbcentis autó hétszer kétszáz köbcentit jelent, tehát héttel kell megszorozni az alapértéket: 7 x 12 lej/200 köbcenti, így jön ki a 84 lej 2021-ben, miközben egy éve még 70 lejt kértek ugyanezért.

Hengerűrtartalom (köbcenti)	2020. évi adó (magán/jogi személy)	2021. évi adó (magán/jogi)	Különbözet (magán/jogi)
1.000	50 / 200	60 / 240	10 / 40
1.200	60 / 240	72 / 288	12 / 48
1.400	70 / 280	84 / 336	14 / 56
1.600	80 / 320	96 / 384	16 / 64
1.800	225 / 360	270 / 432	45 / 72
2.000	250 / 400	300 / 480	50 / 80
2.200	1.089 / 440	1.309 / 528	220 / 88
2.400	1.188 / 480	1.428 / 576	240 / 96
2.600	1.287 / 520	1.547 / 624	260 / 104
2.800	2.786 / 560	3.346 / 672	560 / 112
3.000	2.985 / 600	3.585 / 720	600 / 120
4.000	8.000 / 800	9.600 / 960	1.600 / 160

A magántulajdonosok többségét tehát 10-50 lejes emelés terheli, ahol az alsó érték az 1.000 köbcentis, a felső érték a 2.000 köbcentis belsőégésű motorokra vonatkozik. E felett már kétszáz lejnél is nagyobb emelésre kell számítani, ami a 4.000 köbcentinél eléri az 1.600 lejes különbözetet.

A jogi személyeknél 2020-ban még 40 lejt számoltak fel minden kétszáz köbcenti után, ezt az alapértéket 8 lejjel növelték 2021-re. Így már a legalsó kategóriában 40 lejes, 2.000 köbcentinél 80 lejes növeléssel számíthatnak, igaz, a haszongépjárművek adója 2.000 fölött eleve kedvezőbb, mint a magánszemélyeknél, átlagosan 100 lejes emelésre számíthatnak.

A mezőgazdasági célra használt gépjárművekre megtartották az 50%-os kedvezményt, és a hibrid autókra is jár a 95%-os kedvezmény a tanács döntése értelmében.

Autóbusz, mikrobusz esetén 39 lejjel, traktornál 30 lejjel számolnak 200 köbcentinként, robogókra összesen 6 lejt kell fizetni évente.

Utánfutóknál, a megengedett össztömeg szerint:

• 1 tonnáig évente 13 lej,
• 1-3 tonna után 55 lej,
• 3-5 tonna után 85 lej,
• 5 tonna felett 106 lej az adó.

Halászok figyelmébe: motor nélküli csónakra 34 lejt, motorcsónakra 346 lejt kérnek évente a városházán.

Az adókról és illetékekről szóló tanácshatározat alapján 2021-től a különféle – pl. urbanisztikai, építkezési – bizonyítványok, engedélyek, jóváhagyások (aviz), valamint a kataszteri tervek másolataiért egy plusz 20%-os kvótát hagytak jóvá, akárcsak a reklámadóra, illetve akkor is, ha közös megegyezésből válni szeretnénk (utóbbi így már 660 lejbe kerül).

A december 31-éig be nem fizetett, tíz lejnél kisebb tartozásokat elengedik. A 2021. évi adók és illetékek (ingatlan, gépjármű, reklám) féléves részleteinek befizetési határideje március 31. és szeptember 30., a bérelt ingatlanok esetében minden hónap 25-éig kell rendezni. 50 lejes összegig egyben kell kifizetni, nincs lehetőség részletfizetésre. Amennyiben a teljes kifizetés március 31-éig megtörténik, tíz százalék kedvezmény jár.

Akik kevesebbet fizetnek

A 2021-es évre az önkormányzat teljes adómentességet ad az 1989-es forradalmi harcosoknak, illetve 75%-os kedvezményben részesülnek a bruttó minimálbérnél kisebb jövedelemmel rendelkezők, vagy a munkanélküli segélyből, szociális segélyből élők.

Mentességet élveznek továbbá:

• akiknek történelmi műemléknek minősülő épületei vannak,
• vagy szociális szolgáltatások nyújtására, kizárólag non-profit tevékenységekre használnak, vagy amelyek a közösségközi fejlesztési egyesületek használatában vannak,
• akiknek a 10/2001-es törvény szerint visszaszolgáltatott ingatlanjaik vannak, mindaddig, amíg a tulajdonos fenntartja a közérdekűséget,
• öt évig az adó befizetése alól azon külterületek tulajdonosai, akik saját költségen elvégzik a telekkönyvbe való feltüntetést.

Adócsökkentésben részesülhetnek:

• azon épületek tulajdonosai, akik saját költségükre növelték az energiahatékonyságot (20, 25, 40%-os kedvezmény, az energetikai besorolástól függően),
• akik az épület környezeti minőségét javító munkálatokat végeztek el (50%-os kedvezmény),
• a természeti katasztrófák miatt sérült épületek és területek tulajdonosai (50% vagy teljes mentesség),
• a régi házak tulajdonosai: száz év felett 50%-os kedvezmény, 51-100 év között 30%, 30-50 évesekre 10% jár,
• ha egy adott épületet egy évben legtöbb 6 hónapot szálláshelyként is használnak (50%-os kedvezmény). Ugyanez a turisztikai célból használt telkekre is igaz.

A cikkben felsorolt kedvezmények március 31-éig igényelhetőek az igazoló dokumentumok csatolásával. Az érintettek a városháza adóosztályára kell, hogy benyújtsák kéréseiket.

Ha nem tudnád, milyen javakra mennyi adót kellene fizetned, ezt az oldalt követve lehet megtekinteni, személyes ügyintézéshez időpontot itt lehet kérni, és a ghiseul.ro-n online is lehet fizetni, ezt az útmutatót követve.