Fotó: Szabó Apor
A csereháti ifjúsági lakásárak újraszámolása után, a polgármesteri hivatal január végén kiküldte postán az új árajánlatokat az arra jogosultaknak, az adásvételi eljárást pedig a honlapján közölte. Mivel ennek csak a román változatát találtuk meg, a frissített szabályzat fontosabb előírásait lefordítottuk és rendszereztük: az alábbiakban közöljük a jogosultakra, a szükséges iratokra, az árra és a kifizetés módjára vonatkozó részleteket.
Ki veheti meg?
A bérlő és családja egy év megszakítás nélküli bérlés után megvásárolhatja, és – habár ifjúsági lakásokról van szó – az életkora nem feltétel. A kedvezményezettek egyetlen alkalommal részesülhetnek egy ilyen jellegű vásárlásban, azaz egyetlen lakást vásárolhatnak meg bizonyos feltételek mellett.
Az igénylőnek nem lehet más lakás a tulajdonában, nem lehet fejenként 37 négyzetmétert (hasznos felület) meghaladó résztulajdona más lakásból, és nem birtokolhat olyan telket, amelyet kifejezetten fiataloknak szánt házépítésre a 15/2003-as törvény. A folyamatban lévő telekszerzési eljárásokat érvényteleníti, ha nyélbe ütik a lakásvásárlást.
Az egy családtagra eső havi átlagjövedelem a vásárlás előtti 12 hónap bevételei alapján nem haladhatja meg 100%-kal a romániai átlagbért (februárban nettó 3365 lej volt).
Mi kell a doszárba?
A vásárláshoz a következő dokumentumokat kell leadnia az igénylőnek a városháza 4-es számú irodájában, hétfőtől csütörtökig 8-13 óra között:
- típuskérés (innen letölthető);
- másolat a bérleti szerződésről, illetve a folyó évre szóló meghosszabbítási mellékletről (act adițional);
- születési, házassági bizonyítvány és személyi igazolvány másolata a férj, a feleség és a nagykorú családtagok részéről;
- az eltartott személyek esetében a bírósági végzés (pl. válás esetén) – eredetiben és másolatban;
- másolat a legutóbbi lakbér kifizetési bizonylatáról (nem lehet tartozás);
- közjegyző előtt tett nyilatkozat arról, hogy a bérlő és családja (férj/feleség, gyerekek és más, eltartott személyek) nem birtokol más lakást vagy hétvégi házat, vagy legfennebb 37 négyzetméteres (hasznos felület) résztulajdona van belőle;
- közjegyző előtt tett nyilatkozat arról, hogy a bérlő és családja a vásárlás időpontjáig nem birtokol olyan telket, amelyet a 15/2003-as törvény biztosít fiataloknak házépítés céljából;
- igazolás a munkaadótól, amely a vásárlási igényt megelőző 12 havi bevételét/az adásvételt megelőző havi bevételét igazolja azon személyek esetében, akik az adásvételi szerződésben szerepelnek;
- a szabadfoglalkozású személyek esetében az adóhivataltól (ANAF) kell igényelni a jövedelemigazolást;
- bizonyítvány (certificat fiscal) arról, hogy a vásárlónak nincsen tartozása a helyi önkormányzat felé;
- a lakás gondnoka által kiadott igazolás, miszerint életvitelszerűen használja a lakást és a közköltséget maradéktalanul kifizette.
Az igénylési iratcsomó elbírálása után az igénylőt írásban értesítik afelől, hogy megvásárolhatja vagy sem a lakást, amelyben él.
Mennyi az annyi?
A városháza tájékoztatása szerint minden olyan lakó, aki jogosult a csereháti ifjúsági lakások megvásárlására, postai úton megkapja az általa bérelt lakás 2022 januárjában érvényes eladási árát. A pontos összegeket egyelőre nem sikerült megtudnunk, de annyi bizonyos, hogy az újraszámolás óta jóval olcsóbbak, mint amennyit 2021 nyarán kértek értük.
A lakás eladási árát úgy számolják ki, hogy a teljes ingatlan befektetési értékét elosztják annak összterületével, a kapott egységárat (lej/négyzetméter) pedig beszorozzák a lakrész felületével. A kapott összegből levonják az amortizáció mértékét és a kifizetett bért, majd beszorozzák a település besorolásából származó szorzóval (Udvarhely esetében 0,90). A végső árhoz még hozzáadják az inflációs értéket és az összérték 1%-át, ami a városházának jár kezelési költség címen.
A saját hőközponttal rendelkező épületeknél beleszámolják annak értékét is, de amíg az adott tömbház lakrészeinek felét plusz egyet el nem adták, addig a helyi tanács gondozásában marad a hőközpont.
A Cserehát és Kiss Gergely utcákban összesen 254 eladható lakrész van, az eladásból származó teljes bevételt újabb lakások építésére fordítja az Országos Lakásügynökség (ANL), a meg nem vásárolt lakásokat pedig továbbra is bérbe adhatja az önkormányzat.
A lakás árát ki lehet fizetni:
egyben (saját zsebből vagy hitelből) vagy részletben.
A teljes kifizetésnek a telekkönyvbe való átírás után legkésőbb öt munkanapon belül kell megtörténnie, s az eladást jóváhagyó tanácshatározattól számítva nem haladhatja meg a tíz napot.
Részletfizetés esetén 15% előleget kell befizetnie a vásárlónak, az egyenlő részlet (mely tartalmazza a kamatot is) egységárát tanácshatározattal fogadják el. A kamat pedig a Román Nemzeti Bank referenciaértéke plusz két százalékpont – a szerződéskötés napján érvényes kamat változatlan (fix) marad a részletfizetés teljes időtartamára. A részletfizetés lehetőségét 15-20-25 évre adják, attól függően, hogy az igénylő családban az egy főre eső jövedelem az országos átlagbért annak 80-100/50-80/0-50%-al haladja meg.
A részletfizetés további részleteit (késedelmi díjak, felfüggesztés, felbontás, újraszámolás) a szabályzat 10-11. cikkei tartalmazzák, a dokumentum 7. oldalától.
A tulajdonjog akkor száll át a vevőre, amikor teljes egészében kifizette a lakás árát, tehát részletfizetés esetén csak az utolsó részlet kifizetésekor írhatja át a saját nevére.
Az átírt lakásokat öt évig nem is adhatják el, szögezi le a jogszabály, viszont lakáshitel felvétele esetén jelzálog tárgyát képezheti, és szerződésszegés esetén a bank vagy az állam az ötéves határidő előtt is értékesítheti kényszervégrehajtással az ingatlanokat.
