archív fotó: Egyed Ufó Zoltán

Megtalálták a módját, hogy csökkenjen a fiataloknak szánt lakások ára – jelentette be szerdán Cseke Attila fejlesztési miniszter, aki a szerdán közvitára bocsátott tervezetet azzal indokolta, hogy az ifjúsági (ANL) lakások vételára 2020-ban jelentősen megemelkedett.

„A program célja lakást biztosítani a fiataloknak, ennek szellemében a vételárat és a bérleti díjat a 2019-eshez hasonló értékekre módosítjuk‘” – idézi a minisztert az RMDSZ közleménye. A lakás árának kiszámításakor figyelembe veszik a település besorolását is, így a kisvárosokban olcsóbb lesz a lakás, mint a fővárosban vagy a nagyvárosokban (ez eddig is így volt – a szerk.), illetve az ingatlan felépítésének költségeit veszi alapul, és leszámolja abból az eladás pillanatáig fizetett lakbér árát és az amortizációt – részletezte Cseke Attila.

Így egy kolozsvári, 2003-ban épített, 62 négyzetméteres lakás, amely 2019-ben 97.378 lejbe került, és 2020-ban 161.832 lejre ugrott az ára, a közvitára bocsátott rendelet értelmében 2021-ben 86.215 lejbe kerülne, miután levonják a 18 éven át fizetett lakbért. Egy korondi, 107 négyzetméteres, 2010-ben épített lakás pedig, amely 2019-ben 137.851 lejbe került, és 2020-ban 232.129 lejre ugrott az ára, 153.525 lejbe kerülne az új árazás szerint – részletezi a közlemény.

Udvarhelyen mi a helyzet?

Városunkat különösen érinti a kialakult helyzet, ugyanis a lakások hiába váltak eladhatóvá már évekkel ezelőtt, a közigazgatási folyamatok elhúzódása miatt alig ez év március végén fogadta el az eladási szabályzatot az önkormányzat, a bérlők pedig csak ezután kaphatták meg postán az egyedi árajánlatot.

A lakás eladási árát úgy számolják ki, hogy az egy négyzetméterre számolt egységárat beszorozzák a lakás összterületével (beleértve a közös felületeket is: lépcsőház, pince stb.), amiből levonják az amortizáció mértékét, a kapott értéket pedig beszorozzák a település besorolásából származó szorzóval – ez Udvarhely esetében 0,93.

Amíg zajlott a jogi hercehurca, az államilag szabályozott árak országos szinten jelentősen megnőttek, így a Csereháton is mintegy ezer lejjel, 2.996 lejre (ÁFA-val) nőtt a négyzetméter alapára a 2020-ban elfogadott rendelet szerint, amihez hozzáadódik még 1% a városházának kezelési költség címén. Az eladásból származó teljes bevételt egyébként újabb lakások építésére fordítja az Országos Lakásügynökség (ANL), a meg nem vásárolt lakásokat pedig továbbra is bérbe adhatja az önkormányzat.

A Cserehát és Kiss Gergely utcákban összesen 254 eladható lakrész van, két évjáratú tömbháztípus van: az ifjúsági lakások egy része (13 darab, egyenként 12 lakásos tömbház) 2003-ban, míg a másik része (7 darab, egyenként 14 lakásos tömbház) 2010-ben épült. A lakások mérete változó: van egy 130 négyzetméteres 3 szobás lakás, 60–62 négyzetméter között van az egyszobás lakások nagysága (20 ilyen lakás van), illetve 80–125 négyzetméter között változik a kétszobás ifjúsági lakások mérete (233 ilyen lakás van).

A számítások után az egyszobás régi építésű lakások ára 156.000 és 158.000 lej között, míg az új építésűeké 155.000 és 158.000 lej között van. A kétszobásoké 255.000 és 266.000 (régi építésű), illetve 275.000 és 315.000 lej között változik (új építésű), utóbbi intervallumba tartozik az egyetlen háromszobás lakás ára is – tudtuk meg a városházától.

Amennyiben sikerül visszatérni a 2019-es árfekvéshez, a lakások méretével arányos csökkenésre számíthatnak a vevők, így az egyszobások esetében akár 60 ezer, a kétszobásoknál 80-125 ezer lejes, a háromszobásnál 130 ezer lejes kedvezményhez juthatnak. Ha öt lejben számoljuk az eurót, akkor 11 ezer és 26 ezer euró közötti különbséget is kitehet.

Hogy ki vásárolhat, milyen iratok szükségesek, és hogyan lehet kifizetni, illetve mit szólnak az árakhoz maguk a csereháti lakók, arról külön készülünk beszámolni.